樓宇自控，利用自動化控制系統可對建筑內各種設備進行控制。近年來，由于不同類型建筑在設計理念、使用功能上出現新的變化，自動化技術也在不斷升級，向著功能多樣化、擴展性強、規范化等方向發展。
    功能多樣化尋求開放與可擴展性

    樓宇自控覆蓋的范圍很廣，包含住宅樓宇、商業建筑、公共建筑、功能型場館等不同類型的建筑。各類建筑在使用過程中，內部供電、照明、暖通、電梯等系統的智能化控制結構相對簡單，采用主從型的控制系統，能夠滿足穩定性、安全性等基本要求，對集成商的要求比較低。

    隨著建筑功能逐漸增加，人們對于樓宇中各種子系統的功能要求更加細化，而這些要求都是依靠樓宇自控系統的不同子系統來實現的。因此，像太陽能采集、安全保衛、住宅區遠程抄表、建筑內網絡控制、室內燈光模式調節等系統都將納入樓宇自控的控制范圍之內。目前，隨著智能化功能的不斷增加，樓宇自控系統涉及的自動化產品從控制器、溫濕度傳感器、變頻器、運動控制器擴展到智能傳感器網絡、無線通訊、專用以太網、組態軟件、數據分析系統等。樓宇自控的子系統和自動化產品種類的不斷擴展，使得樓宇自控系統的開放性與擴展性顯得十分重要。據調查，封閉的系統與協議將越來越不能適應樓宇自控的要求，未來一段時間，樓宇自控將朝著功能多樣化、開放性強、擴展性強等方向發展。

    迫切要求控制建筑能耗

    自從樓宇自控的產品問世以來，節能便成為樓宇自控承擔的主要功能之一。然而，以前的樓宇自控系統主要針對供電、溫度控制、照明、電梯等方面，通過改善供電質量、減少電器運行時間、在傳動環節應用變頻器等方式進行有限意義上的節能，使得節能的精確性、可計量性上缺乏科學性。

    現在，由于建筑能耗過大的問題日益突出，這對量化降低能耗的要求變得越來越迫切,為設計師提出了很大的挑戰。設計者不僅要把節能作為樓宇自控系統設計的出發點，還要能夠有效地掌握和計量節能效果。另外，整個節能過程需要更加智能化，能將數據分析、自動決策等技術和人工控制用電、溫度控制、設備節能等措施結合起來，為節能提供更加完善、詳實的數據。

    設計上出現的新變化無疑為自動化企業帶來了商機。很多智能化產品生產企業開始調整自己的經營戰略，轉向節能領域。例如三菱電機提倡“可視化節能”概念?！翱梢暬澞堋辈还庾⒅馗纳圃O備性能，還依靠可視化、透明的管理方式，把握能量消耗的動向，對建筑運行提出針對性的意見。在樓宇節能項目實踐中，三菱電機根據學校能耗的特點，將各類能耗集成到一套完整的能耗分析系統中，定期調整節能措施，達到良好的節能效果；通過分析學校建筑利用率的特點，對教室、宿舍等場所的空調、照明系統實現智能化程度較高的自動化控制，使學校的用電量有所下降。另外，研華也推出了BEMS樓宇能源管理系統，對建筑的水、電、氣消耗情況進行數據搜集，計算出優化用電建議，并配合Web-enabledDDC控制器，進行時序控制，執行優化動作，體現出高度的智能性和自動化水平。

    逐漸規范化、標準化

    樓宇自控的設計、實施、調試、驗收以至運行管理等環節越來越呈現出規范化、標準化的發展趨勢。

    近年來，由于國內房地產不斷升溫，各地開展大規模的建設活動，使得樓宇自控產品的運用范圍急劇擴大。歐美等國最新研制的樓宇自控技術與產品涌入中國，其在中國的應用時間遠遠超過歐美等國。

    大量的新型產品涌入中國，使國內的樓宇自控市場變得十分活躍。然而，這些新技術和新產品為樓宇自控領域的規范化與標準化帶來很大的難度。比如，隨著系統維護、擴展不斷提升，系統的協議開放標準問題就變得越來越突出。很多廠商向國內樓宇自控市場推廣的產品，屬于國際市場上份額極其有限的私有協議產品，系統的擴展性受到限制，很難與其他廠家的產品集成起來，對用戶的使用帶來影響。此外，在建筑節能效果上，驗收和考察的具體標準不一致，很難對節能效果進行定量驗收。

    國內原有的《智能建筑設計標準》與《智能建筑工程質量驗收規范》對樓宇自控系統的工程設計、驗收環節有相關規定，但多起指導性作用。技術人員在實際工作中感覺操作性不強。

    目前，住房和城鄉建設部將《建筑設備監控系統工程技術規范》列入《2009年工程建設標準規范制訂、修訂計劃》，使現行的規范體系更加適應樓宇自控發展的實際要求。這一文件將對建筑設備監控系統的規劃設計、安裝調試、檢測驗收、維護管理、節能降耗等工程環節進行統一規定，使系統的建設、管理、運行實現舒適、高效、節能、環保的效果。而樓宇自控系統的生產廠家、設計院、科研院所以及施工企業等單位廣泛地參與到標準的編寫過程中，也使這一規范的實用性和可操作性大大加強。